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              2021年新青年理想居住調查報告:50%月供收入比成為家庭經濟安全底線

              2021-11-10 16:05:00 來源:

              楊紫云

              責任編輯 仇飛

              隨著奔涌的“后浪”成為社會潮流中的主角,85及90后正在取代70及80后成為買房的主力大軍。作為社會生力軍和消費擔當,追求個性化、愿意超前消費,認同圈層文化的新青年群體有著怎樣獨特的買房偏好?他們的“居住理想”是什么?

              貝殼研究院打造“分鐘城”系列,從人本出發,在城市、城區、商圈及社區維度上,剖析不同客群居住所需的可獲得性。11月10日,貝殼研究院通過線上調研方式,發布分鐘城系列研究——《2021年新青年理想居住調查報告》(下稱《報告》),以“理想居住”為關鍵詞,通過對消費行為、理想社區及理想居住空間的分析,盡量描繪出了新青年群體的美好居住圖景。

              《報告》顯示,在支付能力方面,新青年可接受的月供收入比舒適線為30%;在租購意愿方面,近半數新青年受訪者不接受長期租房生活;對于理想住所的描摹中,“能放洗衣機和綠植的陽臺”、“零噪音臥室”、“收納一切的儲物間”、“能開party的超級大客廳”成為新的居住理想;在居住空間方面,他們更關注臥室的舒適度,同時在意房屋結構,對于智能家居的接受程度相對更高,智能門鎖、掃地機及凈化器最受歡迎。

              50%月供收入比成為家庭經濟安全底線

              《報告》對新青年家庭可接受的月供收入比作出調查,結果顯示,超過一半的受訪者(53.7%)表示,可接受的月供收入比在10-30%之間,其次是30-50%的區間范圍,占比約為24.3%。同時,30%以下占比達到72.3%。

              這也意味著,30%以下是多數受訪者能夠接受的月供收入比的區間范圍,可以定義為“月供支出舒適線”;約96.6%受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下,據此可認為50%是家庭經濟安全的界限,即安全底線。

              同時,調研結果顯示,城市能級越高,可接受的月供收入比越大,這主要由于房價越高,客群可接受的房價收入比越高,但高于50%分割線的百分占比并無明顯區別。以30-50%的月供收入比區間為例,三線城市占比約為21.02%,二線城市約22.89%,一線城市占比上升到了31.25%。

              從這一點說,新青年群體并不希望“買房”成為他們生活中的全部,除了必要的“還貸”支出外,他們更渴望實現“超市自由”、“商場自由”,“旅行自由”等等。

              “理想很豐滿,現實很骨感”,調查結果進一步顯示,“長周期的還款壓力”正是已經買房族的煩惱。對于買房的痛點,《報告》調研約48.1%的受訪者表示最大的痛點是“還款壓力大”,高出排名第二的“缺首付”占比約27個百分點。

              這就意味著,對于新青年群體而言,在置業過程中,家庭一般會給予支持,幫助其"上車",因此,首付并不是最大痛點,而長周期的還款壓力就成了最大痛點。以北京一套總價350萬的房源為例,按照35%首付比例,選擇商業貸款,年限選擇25年,同時利率按4.65%計算,等額本息月供約為12868元,如果按照30%的月供收入比作為舒適線,該家庭可支配的收入約為42893/月,對于年輕群體而言,達到該收入水平并非易事。

              (圖說:來自于貝殼研究院《2021年新青年理想居住調查報告》)

              近半數不接受長期租房生活

              對于“北漂”“滬漂”來講,在一線城市打拼的新青年面對高不可攀的房價往往選擇租房住,但是,租房并非出自他們的意愿,也就是說,我國的新青年并不像國外那樣,輕松地接受租一輩子房子的想法,他們的買房意愿依然非常強烈。

              根據《報告》調研結果顯示,約48.9%的新青年受訪者表示,不接受長期租房,其次約28.9%的受訪者表示視情況而定。對于新青年,尤其是剛踏入社會的新青年而言,租房會成為第一選擇。

              如果分性別看,結果顯示,女性新青年群體更不愿意接受長期租房,僅18.5%的女性受訪者表示接受長期租房,而男性受訪者的比例達到了27.8%。主要是出于安全感考慮,近年來,女性購房占比呈現逐年增加的趨勢。

              不愿意接受長期租房的原因中,“自有住房才有歸屬感、安全感”成為最重要的影響因子。另外,對于已育家庭而言,孩子的教育問題是他們不得不考慮的?!白鈦淼姆孔赢吘共皇亲约旱摹?,租客并不能完全享受到產權房子所帶來的公共配套服務,比如教育資源。

              《報告》也認為,隨著“租購同權“政策的穩步推進,租客權益會進一步得到保障及改善,歸屬感及安全感問題也會逐步得到緩解,但現階段,相對于租房,自有住房所帶來的權益仍然更加顯著。同時,在中國的傳統觀念里,“房子”與“家”是密不可分的,房子成為了家重要的構成部分,自然也成為了安全感與精神寄托的理想載體。

              (圖說:來自于貝殼研究院《2021年新青年理想居住調查報告》)

              “有綠植”的陽臺、“零噪音”臥室更獲青睞

              事實上,在買房意愿方面,新青年的想法并無明顯的變化和差異,但是,在居住的理想方面,新青年有了更多個性化的想法和新的需求。

              在理想社區方面,《報告》調研數據顯示,64.9%的受訪新青年客群選擇中型社區,占比超過一半,成為客群最受歡迎的規模社區類型。同時,新青年客群目前對于社區的不滿意點均集中在樓盤品質和物業服務上,分性別來看,年輕男性受訪者的問題聚焦在“小區綠化”方面,而年輕女性受訪者仍聚焦在“樓間距”的問題。

              對于理想社區而言,豐富的配套是不可或缺的。對于受訪新青年客群而言,在1公里生活圈范圍內,美食街、教育機構、軌道家庭、生鮮超市及醫療機構等與民生強相關的配套最迫切。其中,年輕群體對美食街的需求相對更高。而擴展到1-3公里生活圈內,則大型醫院的重要性最突出。

              (圖說:來自于貝殼研究院《2021年新青年理想居住調查報告》)

              在理想空間方面,《報告》調研數據表明,超過一半的受訪者(56.5%)表示,他們更關注臥室的舒適度,其次是客廳,占比約為22.9%。具體到空間需求,15.2%的受訪者表示希望擁有“能放洗衣機和綠植的陽臺”,15%的受訪者表示希望擁有“零噪音臥室”,12.8%的受訪者表示希望擁有“收納一切的儲物間”,12.5%的受訪者表示希望擁有“能開party的超級大客廳”,11.8%的受訪者表示希望擁有“電器配齊的廚房”。從結果看,陽臺、臥室、儲物間、客廳及廚房成為新青年客群最看重的居住空間。

              對于崇尚享受生活的年輕家庭來說智能家居成為他們新的喜好。比如,“指紋/人臉識別門鎖”、“全自動掃地機”、“空氣凈化器/凈水器”、“智能除臭清洗恒溫馬桶”及“智控油煙機”等都成為了年輕群體最受歡迎的智能家居。

              盡管不同代際,甚至不同個體對“美好居住”的定義不盡相同,但對“美好居住”的追求是一致的。在消費升級的背景下,顯然,新青年群體更愿意為更“好”的居住體驗買單。

              責編:王碩

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