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              說說“兇宅”買賣那些事兒

              2021-11-18 09:53:00 來源:法治日報·法治周末

              法治周末記者 王海坤

              我國傳統的民風民俗將發生過謀殺、自殺和意外致死等非正常死亡事件的房屋稱之為“兇宅”。在房產交易市場中由于人們內心恐懼或忌諱,即使交易價格低,很多購房者也望之卻步。

              法拍奇招 試睡直播賣“兇宅”

              1111日,江蘇蘇州一處“兇宅”拍賣成為熱門話題,沖上了熱搜排行榜。

              法院為了拍賣成功出奇招,拍賣前一天在該屋內進行了24小時的試睡直播,法官和試睡員一起來到該處房屋進行直播,截至當日下午6點觀看量達到4.1萬次,受好奇心驅使圍觀群眾紛紛詢問試睡直播的原因、試睡員的心理狀態、兇案發生的原因以及拍賣的相關問題。

              據悉,該房屋建筑面積為82.58平方米,正常的市場價應該在180萬元左右,起拍價只有120萬元,比市場價低了三分之一。

              男房主生前因賭博欠債,一時想不開在家中焚炭自殺。雖然有4萬多人次圍觀直播,但直至拍賣結束,仍無人報名參與競拍,最后以流拍告終。據介紹,該標的擬進行二次拍賣。

              為了將“兇宅”順利賣出,搞試睡直播在蘇州已不是第一次,但上一次成功了。

              202012月初,阿里司法拍賣平臺發布了這樣一則啟事:“急!招募‘兇宅試住直播’,夠膽你就來!”受聘的人需要在1211日網絡直播24小時,展示房屋房型,講述居住體驗,每分鐘報酬1元,直播完可以拿到1440元。

              這次“直播試睡”的房子,曾在2018年發生過一起兇殺案,盡管該房屬于蘇州市區內的一個高檔小區,內飾豪華,家電家具齊全,卻遲遲沒能賣出去。之所以想出這樣一個方法,是想證明這所“兇宅”并不兇。

              招聘直播試睡員的消息發出之后,不少網友報名。直播當日,在昏暗的房間內,一個人牽著一條寵物狗,嘴里是念念有詞,聲稱這是一條“風水狗”,視頻中的直播者在房間內手舞足蹈,甚至還開始“作法”……

              出乎意料的是,直播后這套2年多無人問津的“兇宅”,竟然溢價80萬元賣出了,相較起拍價整整翻了一倍。

              雖然人們大多不想與“兇宅”沾邊,但并非所有的“兇宅”都無人敢接。今年325日,深圳福田區的一套168平方米的“兇宅”就以2100多萬元成功拍出。據了解,該房屋內曾發生過一宗雙尸命案,29歲的女主人和17歲的保姆被謀財害命。為什么明知是“兇宅”還有人競拍?因為便宜。據悉,同戶型的房子市場售價高達2850萬元,差價有750萬元之巨。網友表示,看來只要價格足夠合適,還是有人能夠克服所謂“兇宅”的心理障礙!

              買入“兇宅”能否撤銷合同?

              20205月,廣東廣州的蔣某通過中介公司簽約了一套價值363萬元的房產,在支付了26萬元定金及中介費后,蔣某發現所簽房屋內曾發生過兇殺案,隨即要求終止合同并退還相關費用。房主張某表示,兇殺案發生在隔壁201房屋內,他已告知中介沒有隱瞞,所以不同意終止合同,雙方因此鬧上法庭。

              法院調取了刑事案件部分檔案,經審理認為,蔣先生所簽房屋在發生兇殺案時,與相鄰的201房屋是打通的,案發時是一體的,即使交易時房屋恢復物理間隔不影響發生過命案的事實。

              根據我國民法典相關規定,涉案房屋發生過非正常死亡的重大刑事案件屬于標的物不符合質量要求,原告蔣某可要求解除合同。最終,法院一審判決解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》,張某向蔣某返還定金20萬元、賠償中介費損失6萬元。張某不服提起上訴,廣州市中院二審判決,駁回上訴,維持原判。

              北京盈科(天津)律師事務所執行法律事務部主任王歡表示,民法典第七條和第八條規定了民事主體從事民事活動的誠實信用原則和公序良俗原則,在“兇宅”對房屋交易可能產生重大影響的前提下,出賣人理應基于上述原則負有主動向買受人披露“兇宅”的義務。

              若出賣人明知交易房屋系“兇宅”卻故意隱瞞或虛假告知,則出賣人將構成“欺詐”。民法典第一百四十八條規定:“一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷?!币罁撘幎?,買受人可以考慮通過主張受欺詐撤銷合同來維權。

              如何避免購入“兇宅”?

              王歡表示,“兇宅”在法律上沒有明確的概念界定,雖然沒有告知房屋是“兇宅”的這個行為不會讓房屋變得無法使用,但忌諱死亡、趨利避害、擇吉而居是人們追求美好生活的心理愿望,理應受到尊重。

              “兇宅”會對買受人的購買意愿、價格認同、居住體驗產生較大的影響,從而使得房屋的使用功能、買受人的心理感受及再次交易價格大打折扣。

              那么,在房產交易中應如何避免買到“兇宅”呢?

              買家若對“兇宅”有所避諱,可以在合同中明確房屋的條件,并應通過轄區派出所、物業、鄰居、中介等多方了解所售房屋的情況。

              也可以在合同中約定信息披露條款,例如,業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發現、證實房屋中曾經發生過上述情況而業主未予以書面披露,買家有權解除合同并要求業主賠償等。這樣既可以督促業主披露房屋信息,也能使買家在發生糾紛尋求法律救濟時有據可依。


              責編:王碩

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